第一章  總則 
    第一條  為推動深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過綠色發(fā)展參與全社會節(jié)能減排工作，促進物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，依據(jù)《深圳市綠色物業(yè)管理導(dǎo)則（試行）》、《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》等制定本辦法。 
    第二條  本辦法所稱綠色物業(yè)管理，是指在保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等基本要求的前提下，通過科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，有效降低各類物業(yè)運行能耗，最大限度地節(jié)約資源和保護環(huán)境，致力構(gòu)建節(jié)能低碳生活社區(qū)的物業(yè)管理活動。 
    第三條  本辦法適用于深圳市物業(yè)項目的綠色物業(yè)管理評價與標(biāo)識管理，適用于住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、園區(qū)物業(yè)三類物業(yè)。混合類物業(yè)以土地規(guī)劃用途來確定其物業(yè)類型。 
    第四條  市物業(yè)管理主管部門（以下簡稱“市主管部門”）統(tǒng)一負(fù)責(zé)全市綠色物業(yè)管理的評價與標(biāo)識管理工作，可以委托市物業(yè)管理協(xié)會等相關(guān)社會組織或?qū)I(yè)機構(gòu)（以下簡稱“受托單位”）負(fù)責(zé)評價的具體工作。 
    第五條  凡在深圳市已建成并投入使用的合法物業(yè)項目，并由具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與管理，均可申報綠色物業(yè)管理項目。 
    第六條  綠色物業(yè)管理項目的申報以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為申報主體，并以獨立、完整的物業(yè)管理區(qū)域為申報對象。 
    第七條  綠色物業(yè)管理項目的申報和評價遵循自愿、公開、公平的原則進行。申報單位應(yīng)當(dāng)提供真實、完整的申報材料。申報過程中市主管部門、受托單位不向申報單位收取任何費用。


    第二章  申報條件與材料 
    第八條  綠色物業(yè)管理項目的申報條件： 
    （一） 物業(yè)項目已經(jīng)正式移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理，簽署有管理服務(wù)協(xié)議，并處于合同約定的有效期，物業(yè)管理項目范圍內(nèi)所有建設(shè)工程項目應(yīng)全部驗收合格； 
    （二） 物業(yè)項目在運營管理期間的維護改造應(yīng)符合國家、省、市工程建設(shè)的法律、法規(guī)及有關(guān)建設(shè)方針、政策，未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，無安全隱患等。 
    （三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《深圳市綠色物業(yè)管理項目評價細(xì)則》進行自評，自評結(jié)果應(yīng)達(dá)到綠色物業(yè)管理評級的最低要求，并滿足所有“必要項”的要求。 
    第九條  申報深圳市綠色物業(yè)管理應(yīng)提供以下書面和電子材料： 
    （一） 綠色物業(yè)管理項目申報表； 
    （二） 擬申報物業(yè)項目自評表； 
    （三） 根據(jù)《深圳市綠色物業(yè)管理項目評價細(xì)則》的要求提交申報材料和相關(guān)證明文件；



    第三章   評價標(biāo)準(zhǔn)和評價結(jié)果 
    第十條  綠色物業(yè)管理項目采取對標(biāo)評價的方式確定，評價依據(jù)是市主管部門制定的《深圳市綠色物業(yè)管理項目評價細(xì)則》（以下簡稱“評價細(xì)則”）。 
    第十一條 《評價細(xì)則》依據(jù)《深圳市綠色物業(yè)管理導(dǎo)則（試行）》和其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)制定，包括：基本綠色管理制度、節(jié)能管理、節(jié)水管理、垃圾減量分類管理、綠化管理、污染管理、行為引導(dǎo)與公眾參與、創(chuàng)新鼓勵等方面內(nèi)容。 
    第十二條  綠色物業(yè)管理項目的對標(biāo)評價結(jié)果實施星級管理，由低至高分為三個等級：一星級、二星級、三星級。 
    第十三條  一星級綠色物業(yè)管理項目：評價結(jié)果達(dá)到65分，在物業(yè)管理方面建立完善的綠色管理制度和綠色運行制度并有效實施； 
    二星級綠色物業(yè)管理項目：評價結(jié)果達(dá)到80分，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立科學(xué)的綠色管理制度和綠色運行制度，并通過綠色技術(shù)的應(yīng)用取得較好效益； 
    三星級綠色物業(yè)管理項目：評價結(jié)果達(dá)到90分，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立先進的綠色管理制度和綠色運行制度，通過綠色技術(shù)的應(yīng)用取得顯著效益，并對物業(yè)管理行業(yè)的綠色發(fā)展具有引領(lǐng)作用。



    第四章   評價流程 
    第十四條  綠色物業(yè)管理項目的評價程序包括：申報、材料審核、現(xiàn)場核查、評分、公示、授牌和歸檔。 
    第十五條  申報單位的自評結(jié)果達(dá)到綠色物業(yè)管理項目相應(yīng)等級要求的，可向市主管部門提交申報材料。 
    第十六條  市主管部門組織受托單位對申報材料進行初步審核，確認(rèn)申報材料是否完整，材料內(nèi)容是否符合評價要求。未通過材料審核的，申報單位在規(guī)定期限內(nèi)重新報送材料或者終止申報。 
    第十七條  受托單位成立綠色物業(yè)管理項目專家評審組（以下簡稱“評審組”）對通過材料審核的物業(yè)項目進行現(xiàn)場核查，核查其具體管理制度、運行管理記錄和相關(guān)數(shù)據(jù)。 
    第十八條  現(xiàn)場核查工作結(jié)束后，由評審組召開評審會議，根據(jù)《評價細(xì)則》對申報項目評分。 
    第十九條  經(jīng)評分達(dá)到星級綠色物業(yè)管理項目要求的，市主管部門將評價結(jié)果在官方網(wǎng)站和物業(yè)項目區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期為十個工作日。 
    第二十條  經(jīng)公示無異議，市主管部門授予申報項目“xxxx年度深圳市xx級綠色物業(yè)管理項目”標(biāo)識牌及證書。 
    第二十一條  受托單位應(yīng)將評審材料建檔后移交市主管部門，并由市主管部門存檔。



    第五章  標(biāo)識管理 
    第二十二條  為推動綠色物業(yè)管理新技術(shù)的應(yīng)用，綠色物業(yè)管理項目標(biāo)識有效期為三年，有效期滿前應(yīng)重新申報復(fù)核。 
    第二十三條  綠色物業(yè)管理項目實行動態(tài)管理，并接受社會監(jiān)督，對未能持續(xù)進行綠色物業(yè)管理工作致使效益明顯下降的綠色物業(yè)管理項目，降低或撤銷其綠色物業(yè)管理項目標(biāo)識。



    第六章  其他 
    第二十四條  綠色物業(yè)管理項目參加本市物業(yè)管理示范項目考評時可予以適當(dāng)加分。 
    第二十五條  本辦法由市主管部門負(fù)責(zé)解釋。 
    第二十六條  本辦法自公布之日起實施。